Pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) mostra que o prazo máximo de pagamento de um empréstimo imobiliário para imóveis usados chega a 30 anos, com taxas de juros anuais variando de 7,5% a 12% ao ano. O levantamento englobou os seguintes bancos: Banespa/Santander, Bradesco, HSBC, Itaú, Nossa Caixa, Real/ABN, Unibanco e CEF. A maioria deles financia até 80% do valor do imóvel e adota sistemas de amortização do empréstimo tipo SAC (sistema de amortização constante) ou TP (Tabela Price). Quase todos têm prestações fixas e, nas que são corrigidas mensalmente, o reajuste se dá pelo índice de correção da caderneta de poupança. Entre as instituições financeiras pesquisadas, a CEF é a que tem maior variedade de planos de financiamento e o menor juro cobrado - 6% ao ano na linha “imóvel novo –FGTS” para financiamentos de R$ 3 mil até R$ 80 mil pelo sistema de amortização SAC e correção das prestações pela TR. A renda exigida varia de R$ 380,00 a R$ 1.875,00. Apenas dois bancos financiam 100% e adotam os sistemas de amortização do empréstimo tipo SAC (sistema de amortização constante) ou TP (Tabela Price): CEF e Real/ABN. Na CEF, os 100% valem para móveis novos de valor máximo de até R$ 80 mil, para pagamento em até 240 meses e com juros de 6% e 8,16% ao ano. Já no Real/ABN o financiamento de 100% tem limites mínimo de R$ 46 mil e máximo de R$ 120 mil e é destinado a clientes que já tenham imóvel no próprio nome. Os juros variam de 8% a 11,5% ao ano. A renda mínima exigida é R$ 1 mil. Os bancos adotam dois tipos básicos de cálculo da prestação mensal – a fixa e a variável, ou pré e pós-fixada. Fonte Partner Consultoria